Haasteet kiinteistönvälityksessä Helsingissä

 

 

Kiinteistönvälittäjä ei myy asuntoja vaan hän myy asiakkaalle omaa osaamistaan. Kiinteistönvälitysalalla on kova kilpailu ja uusia yrityksiä perustetaan samalla kun toisia lakkautetaan. Kiinteistönvälitysalalla pärjää ainoastaan silloin kun on aidosti kiinnostunut asiakkaasta sekä tuntee markkinatilanteen. Nykyisin myyjät ja asiakkaat saavat paljon tietoa internetistä, mutta se ei vielä riitä omatoimiseen asunnon myyntiin tai ostamiseen. Kiinteistönvälittäjä on korvaamaton henkilö asunnon myyjälle sekä asiakkaalle, koska hänellä on kokemusperäistä tietoa asuntomarkkinoista. Kiinteistönvälittäjän asiantuntemus asuntokaupasta ja sen kiemuroista varmistaa sen, että asunnon myynti tapahtuu oikein ja lain mukaan.

Kiinteistönvälitys Helsinki

Alueen hyvä tunteminen on tärkeä osa kiinteistönvälittäjän työtä ja tämä korostuu erityisesti Helsingissä, jossa eri kaupunginosat ovat keskenään hyvin erilaisia. Kiinteistönvälittäjä ei voi hinnoitella asuntoa Helsingissä samoilla perusteilla kun hän hinnoittelisi asunnon jossain pienessä kaupungissa. Hintaerot ovat nimittäin hyvin suuria Helsingin eri kaupunginosien välillä. Välittäjän on oltava perillä monista yksityiskohdista, jotka Helsingissä vaikuttavat asuntojen hintoihin. Näitä asioita ovat muun muassa asuinalueen maine, keskustan läheisyys, meren läheisyys ja julkisten liikennevälineiden kulkeminen alueelle. Hinnat vaihtelevat paljon myös kaupunginosien sisällä ja jokin katu saattaa olla niin arvostettu, että neliöhinta siellä olevalla asunnolla on paljon korkeampi kuin viereisellä kadulla olevalla asunnolla. Helsingissä pieni ja huonokuntoinenkin asunto saattaa olla todella kiinnostava myyntikohde, jos se sijaitsee suositulla ja arvostetulla alueella. Muutamassa Helsingin kaupunginosassa maahanmuuttajien osuus asukkaista on jopa 30 % ja se on vähentänyt näiden alueiden kiinnostavuutta kantasuomalaisten asuinpaikkana. Kiinteistönvälittäjän täytyy siis tuntea Helsinki läpikotaisin, jos hän haluaa välittää asuntoja Helsingissä. Lue loppuun

Piristystä konttoriin!

silkkikasviMonet konttorit ovat ikävän ankeita, jossa mieltä piristäviä tekijöitä ei ole lainkaan. Viherkasvit tuovat yleensä kaivattua piristystä ankeisiin tiloihin, mutta pelkkä kasvien länttääminen päättömästi ympäriinsä ei välttämättä ole se esteettisin ratkaisu. Jos oma esteettinen silmä ei ole sieltä parhaimmasta päästä, eikä myöskään viherkasvien käsittelytaidot ole sieltä parhaimmasta päästä, niin vihersisustaminen saattaa jäädä alkuunsa. Eri kasvivaihtoehtojen kartoittamisessa ja ruukkuihin istuttamisessa on tietysti oma vaivansa, joka on pois työajasta.

Vihersisustussuunnittelussa ei tarvitse turvautua omiin voimiin, jos ei koe siihen ehtivän tai osaavan. Jos vihersisustaminen ei ole se sinun juttusi, niin on olemassa yrityksiä, jotka tekevät sen sinulle puolestasi. Vihersisustamisen ammattilainen voi laatia suunnitelman vihersisustamisesta ja voivat hoitaa myös sen toteuttamisen. Moni ei välttämättä itse osaa valita oikeita paikkoja tai sopivia kasveja kohteelleen, joten voi olla järkevää jättää asia ammattilaiselle. Lue loppuun

Pikkujouluja järjestämään!

juhlatilatTänä vuonna minulle lankesi sitten yrityksen pikkujoulujen järjestäminen. Minulla ei juuri ole kokemusta minkäänlaisten juhlien järjestämisestä. Viimeisimmät kokemukset ovat omista synttäreistä lapsena eli aikaa on kulunut varsin kohtuullisesti edellisestä kerrasta. Jos nyt oikein muistan, niin minun osuus jäi aika pieneksi. Vanhemmat hoitivat pääasiassa kaiken. Loppujen lopuksi lasten synttärijuhlat ovat aikalailla eri asia kuin pikkujoulut.

Itse ajattelin, että tällä kertaa teema voisi olla jokin hieman tavanomaisempaa rauhallisempi. En pidä remuamisesta ja yleensä pikkujoulut ovat olleet aika kaukana oikeasta joulusta joka suhteessa. Tarkoituksena olisi varmaankin varata jotkut juhlatilat ja sitten varmaan pitopalvelu hoitamaan ruokailupuolen. Tarkoituksena on, että väki täyttää tällä kerralla vatsan ruoalla eikä kaljalla ja viinalla. Sitä paitsi kunnon ruoka on paljon parempaa kuin mikään ostettavissa oleva kalja. Lue loppuun

Mikä on TyEL-vakuutus?

Laissa on määrätty, että työnantajan on järjestettävä työntekijäin eläkelain mukaisesti eläketurva työntekijöille. Lyhennelmä TyEL tulee siis työntekijäin eläkelaista. TyEL tuli voimaan vuonna 2005, jolloin monta eri eläkelaki yhdistettiin yhdeksi työntekijäin eläkelaiksi. TyEL maksetaan, jotta työntekijän eläke karttuisi.

Yrityksen tulee maksaa TyEL vakuutus kaikista vakituisista 18–67 vuotiaista työntekijöistä, jotka saavat palkkaa vähintään 52,49 euroa (2011) kuussa. Edellä mainittu luku ja kaikki muutekin TyEL:ään liittyvät maksut saattavat vaihdella vuosittain. TyEL:ää ei tarvitse (tai pidä) ottaa muille ikäluokille. Työnantaja voi kuitenkin vakuuttaa työntekijän vapaaehtoisesti jos työntekijän ansiot ovat alle 52,49 euroa kuussa. TyEL-vakuutus tulee ottaa viimeistään kuukauden kuluessa ensimmäisestä palkanmaksusta. Muutoin voi seurata maksunkorotus. Lue loppuun

Turun avoimet työpaikat

Kaveri muutti juuri miehensä perässä Turkuun ja joutui jättämään vanhan työpaikkansa. Vanha työpaikka oli huomattavan paljon lähempänä Suomen päänuppia toisin kuin Turku. Turkuhan on tosiaan siellä jalkojen välissä, joten matkaa olisi kertynyt aika paljon. Perheen tulot on turvattu, sillä perheen pää kuulemma tienaa varsin isoja summia autonmyyjänä. Kaverini tosin sanoo, ettei halua istua yksin kotona vaan haluaisi tehdä jotakin. Hän on piakkoin aloittamassa työpaikkojen etsinnät Turussa oikein teholla.

Asiahan ei tietenkään minulle kuulu, mutta hyvää hyvyyttäni tarjouduin etsimään vapaa-ajallani hänelle mahdollisesti kiinnostavia työpaikkoja, jos vaikka sattuisi tärppäämään. No, olen itse asiassa jo aloittanutkin. Eilen googlasin avoimet työpaikat Turku ja kas kummaa! Sieltähän alkoi löytyä kaikenlaista. Lue loppuun

Asiakaspäivät ja majoitus: hotellit (Tampere)

Monien kiinnostavien työtehtävien ohella mieluisin työ tämän kesän tehtävälistalla on järjestää yrityksemme syksyiset asiakaspäivät Tampereella.

Taas kerran täytyy ihmetellä taustalla pyörivien pyörien määrää. Olen aikoinani ollut asiakkaan roolissa mukavilla viikonlopun yli kestäneillä asiakaspäivillä ja silloin kaikki vaikutti hyvin suoraviivaiselta ja selkeältä. Siksi en epäröinyt, kun esimieheni pyysi minua ottamaan vastuun päivistä.

Olen jo muutaman kerran kironnut huolettomuuttani. Ohjelma, puhujat ja ruokalista ovat vasta alkusoittoa. Taustalla on hullut määrät paperityötä, puheluita, sähköposteja ja muuttuvia suunnitelmia. Eniten stressiä on aiheuttanut majoituksen järjestäminen. Lue loppuun

Taloushallinto pyörittää maailmaa

Olen pikkuhiljaa päässyt sisään kaupalliseen yritysmaailmaan. Uuden työnantajani ja uusien työtehtävien kautta minulle on auennut yrittäjyyden ja liiketoiminnan avara maailma.

Vanhalle käsillä tekijälle paperitöiden moninaisuus on hämmästyttävä. Nyt ymmärrän, miksi tätä alaa opiskellaan vuosia. Isomman firman omistajan on nähtävä kokonaiskuva ja oltava kartalla kaikista toimista. Esimerkiksi taloushallinto on tässäkin keskikokoisessa yrityksessä oma osastonsa. Siellä laskutetaan asiakkaita, hoidetaan palkanlaskenta ja pidetään kirjaa myynneistä ja ostoista. Kaikkeen byrokratiaan on omia tietokoneohjelmia, joiden avulla kirjanpito on helpompaa ja asiat tapahtuvat ajallaan. Lue loppuun